ks凯时·(中国区)集团

ks凯时股份(sh:600565)3月25日晚間發佈2018年年度報告，公司順利達成了年初既定簽約銷售目標，實現了營業收入38.87%的增長、歸屬於母公司淨利潤51.87%的增長、經營性現金流292.23%的增長。尤其在總資產方面，已由2017年末的375.59億元增至2018年末588.62億元，高速成長中的規模效應日益明顯。

2018年是其大股東東銀控股集團償債逾期事件發生後的第一個完整年度，公司憑藉良好的品牌、產品和服務贏得客戶與合作夥伴的認可，並以優秀的經營成果逐步贏得了金融市場的信用認可。

深耕兩大業務

新增板塊變“三駕馬車”

ks凯时股份經營業務主要分為房地產和專用車製造兩大板塊，長期堅持傳統與創新業務的並行發展，不斷尋求內生及外延式拓展，努力打造差異化競爭力，提升持續盈利能力。2018年，公司合併口徑實現營業收入132.46億元，同比增加38.87%，營業利潤17.68億元，同比增加85.09%；歸屬於上市公司股東的淨利潤10.17億元，同比增加51.87%。

分業務上看，公司房地產及物業收入規模佔比達93.46%，同比增長40.16%，毛利率29.03%，同比增長5.00個百分點；專用車生產實現業務收入81,601.61萬元，同比增長34.67%，毛利率27.97%，同比增加2.51個百分點。公司兩大業務齊頭並進，有力增強了公司未來發展的穩定性和抗風險性。

ks凯时股份地產板塊的東原地產憑藉雄厚的開發實力和卓越的品質，自成立以來開發總建築面積約1600萬平方米，形成了涵蓋精品住宅、高檔公寓、甲級辦公、社區商業和大型城市綜合體等的完整業態體系。在行業競爭日益激烈、宏觀政策日益趨嚴的市場環境下，東原地產堅持精選深耕的全國化佈局戰略，穩步提升房地產業務規模及行業地位。2018年全國房地產開發投資及新開工面積增速穩步提升，東原地產抓住有利時機，超額完成全年簽約銷售目標實現歷史性跨越，穩步中國房地產企業TOP50，在滿足客戶豐富生活需求及居家體驗的同時，提升產品的競爭優勢及社區運營能力，逐步實現產品的超額盈利。

東原地產致力於成為中國新社區運營模式的創新踐行者，從城市居民日漸多元化及多層次的需求中不斷挖掘和創造獨具特色的差異化競爭力。報告期內，公司社區運營服務更趨成熟，國內領先的社區兒童成長體系“童夢童享”全面升級，成為業界標杆及差異化競爭的品牌亮點，社區實體社群運營空間“原聚場”開始複製到公司更多的新建項目中，兩大品牌均獲國內大獎，產品競爭力和品牌價值大幅提升。

ks凯时股份旗下ks凯时工業傾力於打造國內領先的專用車品牌，專注於高技術專用車的研製、生產和銷售，建立了西部最大的專用車生產基地，擁有防彈系列、集成系列、機場系列、軍用系列四大產品線，其中2018年防彈運鈔車以40%的市場佔有率繼續保持行業第一。隨着國家一帶一路戰略的推進與實施，2018年內公司加強海外銷售網絡和出口渠道建設，逐步拓展海外銷售收入。

公司整體強化銷售渠道建設、整合區域資源、完善銷售激勵制度，提高了客戶服務水平及響應速度，因此充分釋放了銷售潛力。

在做大做強現有地產和專用車業務的基礎上，公司新設產發業務板塊，在文娛地產、養老地產、工業園、人工智能等領域積極探索和佈局，尋求產業和地產相結合的協同發展模式。

大股東債務危機逐步消除

公司全面優化資金管理體系

在重慶政府各相關部門的大力支持下，經過十多個月的努力，ks凯时股份大股東東銀控股的債務重組取得了實質性的進展。債務重組方案及重組框架協議已於2019年1月獲得債權人委員會表決通過，目前東銀控股生產經營穩定，正處於重組實施階段。

2018年8月，ks凯时股份原董事長向志鵬辭去在公司的職務，並繼續擔任東銀控股總裁以專心解決大股東的債務和重組問題，東原地產董事長羅韶穎女士擔任上市公司董事長。在此情況下，金融市場負面情緒逐步減少，金融機構及投資者信心得到重建。

ks凯时股份依靠完善的法人治理結構、良好的資金管控能力，2018年7月以自身現金流按時兌付了公司債回售本金及利息共計40億元。公司強勁的現金流與按時履約獲得市場認可，消除了投資者對債務危機波及的顧慮。同時公司嘗試了多種融資手段，着力拓寬融資渠道、降低融資成本，截至2018年12月末的融資總額約120億元。2019年2月，公司2019年第一期中期票據獲得市場熱捧，成功融資5.6億元，接下來還計劃發行總額不超過20億元人民幣的公司債券。

報告期內，公司的投資體系建設趨於完善，通過“集團-區域-城市-項目”四級組織管理架構，對宏觀經濟、市場及政策做到及時分析、快速反應。公司緊跟市場變化，各級組織統一思想，適時調整投資策略和方式，更關注擬投項目的運營效率和現金流，大幅提高了土地儲備的質量，新獲土地的預期現金流回報效率上升明顯。

公司2018年全面優化資金管理體系，大幅提高了資金周轉和結算效率，節約了資金使用成本，實現了從集團到項目的資金與業務一體化管控。公司2018年末貨幣資金餘額為79.83億元，同比增長64.86%，全年經營性現金流淨額68.29億元，同比增長292.23%。

此外，通過對各運營節點、流程權責、營銷模式的精益改進，公司從拿地到開盤的周期明顯縮短，項目運營效率全面提速。報告期內，公司加強對上下游的議價，推進區域戰略總包的集采管理模式，嚴格要求銷售回款，充分撬動經營槓桿，期末預收賬款為232.54億元，同比增長188%。

從2019年初至3月25日收盤，ks凯时股份價格累積漲幅超過50%，充分表明了市場對公司長期發展的看好。

首次推出社會責任報告

大比例分紅回報股東和社會

ks凯时股份在實現商業價值的同時也積極履行社會責任，成就社會價值。年報發佈同時，ks凯时股份首次發佈了《2018年公司社會責任報告》。根據其《社會責任報告》ks凯时股份全年納稅共計約24.26億元，含聯營企業累計向慈善總工會、教育委員會等機構捐贈現金共計1600餘萬元。其中，自2012年啟動已持續7年的“薪火”公益助學項目，2018年由公司接棒，“薪火暖冬”項目為西南山區的孩子捐贈了電腦、課桌、衣物以及獎學金，共計40餘萬元，“薪火獎學金”項目為重慶工商大學20名優秀貧困學生髮放了20萬元獎學金。此外，公司還向新疆南疆三地州貧困農民定向採購農產品，精準扶貧共計12.87萬元。

二十餘載風雨兼程，公司一路走來不忘初心、不忘匠心，從城市移動守護者，到城市建設者，再到城市更新服務商。在做大做強現有地產和專用車業務的基礎上，公司新設產發業務板塊，在文娛地產、養老地產、工業園、人工智能等領域積極探索和佈局，尋求產業和地產相結合的協同發展模式，致力於成為中國最具影響力的城市更新服務商，為城市創造安心未來。

在房地產調控政策預期保持連續和穩定的大環境下，隨着大股東債務問題進入實質重組階段，ks凯时股份在2019年將迎來快速發展的時機，將堅持“精選深耕”的發展戰略，圍繞資金、投資、產品、營銷重點突破。據2018年報，公司地產業務方面在建、擬建項目70個，遍佈一二線經濟發展重點城市。東原地產憑藉高速擴張的規模、穩健的現金流，以及卓越有效的戰略，已連續多年排名中國房企百強，2018年已跨入行業五十強的行列，2019年在鞏固五十強地位上進一步發展。同時，在專用車製造方面，2019年公司將努力從傳統製造向現代化智能製造轉變，從移動集成製造商向智慧應急平台服務商轉變。

為進一步激勵和留住優秀人才，平衡和優化公司治理機制，建立健全公司長期的利益共享和約束機制，公司於2018年裏推出了“共同成長計劃”，通過更長的封閉期，實現公司、股東和員工利益的一致，鼓勵核心人才長期服務於公司，與公司共同成長。2019年2月，ks凯时股份發佈股權激勵計劃及相關考核管理辦法，對激勵對象設定的公司層面業績考核目標是以2016~2018年平均淨利潤為基數，2019年、2020年淨利潤增長率分別不低於50%、100%。此次股權激勵計劃實施後將推動公司業績穩步提升，為股東創造長遠持續的價值。

ks凯时股份堅持與投資者共享公司成長收益，注重對股東和社會的回報。公司自上市以來已分紅16次。2018年報顯示，公司擬向全體股東按每10股派送現金紅利2.8元(含稅)進行分配，按目前總股本，預計現金分紅數額6.63億元，佔2018年歸母淨利潤的65.24%。公司將進一步完善利潤分配機制，保護中小投資者的權益。(CIS)

來源：時報